Желания должны совпадать с возможностями. Иначе — разочарования, впустую потраченные деньги и время, а то и проблемы с законом. Причем в случае с капитальным строительством материальные потери могут быть серьезными, а штрафы Госстройнадзора — исчисляться миллионами.
Мы вас не пугаем — это объективная картина, которую мы видели много раз. Именно поэтому мы занимаемся градостроительным консалтингом. Мы хотим, чтобы каждое построенное здание приносило обществу пользу, а Вам — прибыль.
- Это комплекс работ по анализу инвестиционного проекта, направленный на выявление потенциальных проблем и рисков, а также выгод и перспектив реализации замысла. Вполне возможно, ваш объект или участок содержит скрытые возможности, которые послужат увеличению прибыли. Мы даем экономическое обоснование вашим планам, подводим под них материальную базу.
- Рассматриваем будущий объект в разрезе действующего градостроительного законодательства, СНиП-ов и других принятых норм. Проверяем возможные обременения, чтобы здание не попало в санитарно-защитную или водоохранную зону. Вы нам — идею, мы вам — конкретику.
- Наш градостроительный анализ состоит из двух этапов.
Определение потенциала участка
Мы изучаем градостроительную документацию всех уровней — региональную и местную, ППТ и ПМТ, генплан, ПЗЗ. Анализируем ограничения. На основе полученной информации определяем возможные пути воплощения проекта с выгодой и в наименьшие сроки.
Создание концепции объекта
Исследовав рынок, наши эксперты разработают экономическое обоснование строительства объекта. Затем мы составим рекомендации по техническим параметрам здания, планировочным и конструктивным решениям. На основании всей информации сформируем модель, которая покажет финансовый результат реализации проекта
Вот что вы получите по результатам предпроектного градостроительного анализа группы компаний СТАРСИТИ :
- градостроительный план;
- эскиз и оценку будущего объекта;
- финансовую модель строительства;
- анализ возможных рисков и способы их устранения;
- предварительные ТУ на подключение инженерных сетей;
- возможности изменения функционального зонирования территории;
- варианты корректировки ПЗЗ и разрешенного использования участка;
- разрешение на отклонение, если приходится превышать разрешенные параметры строительства;
- готовое ТЗ на проектирование.
В итоге перед вами будет подробная картина будущего строительства с учетом возможных рисков. Но это не все. Мы можем помочь на этапе проектирования и даже когда работы уже идут полным ходом, но внезапно возникли проблемы:
- введем объект в эксплуатацию;
- снимем запреты на строительство;
- закроем предписания надзорных органов;
- легализуем самострой и нарушения проекта;
- увеличим экономический эффект объекта;
- поможем пройти градостроительно-земельную комиссию Москвы.
При проведении градостроительного аудита наша цель — рентабельность объекта при одновременном снижении рисков. Поэтому на выходе финансовые затраты на проект сокращаются минимум на 10 %, а временные — иногда и на 30 %.
- Поскольку состав работ может быть самым разным, конкретные цифры мы назовем, ознакомившись с проектом подробнее. Если брать полный комплекс услуг, на предпроектной стадии и в процессе строительства, минимальная цена работ — 150 000 рублей.
- Мы придем на помощь в любой момент — когда уже идет разработка документации и даже строительство. Вы все равно увидите эффект. Но все же лучший результат мы покажем, если возьмемся за проект с самого начала. Тогда удастся избежать многих досадных ошибок. И вложения, в том числе затраты на наши услуги, принесут вам максимальную прибыль.
Как проходит работа?
Виды услуг и цена авторского надзора в строительстве
- Осуществляем мероприятия по вводу в эксплуатацию построенного объекта;
- Проводим легализацию, в законном порядке, отступлений от проектной документации при строительстве объекта;
- Сопровождаем прохождение комиссии ГЗК г. Москвы;
- Выполняем работы по увеличению технико-экономических показателей (ТЭП) объекта;
- Снимаем запрет на строительство в законном порядке;
- Выполняем работу по снятию замечаний Госстройнадзора.
- Проводим оценку планируемого строительства объекта недвижимости;
- Получаем информацию по обременениям и ограничениям строительства на земельном участке;
- Выполняем внесение изменений в правила землепользования и застройки территории (ПЗЗ);
- Получаем предварительные Технические условия;
- Проводим комплексный аудит территории и объектов недвижимости;
- Выдаем решения по наиболее эффективному использованию территории и ее застройке;
- Готовим экономическую модель проекта;
- Разрабатываем эскизный проект планируемого объекта;
- Прорабатываем варианты изменения функционального назначения территорий;
- Получаем градостроительный план земельного участка;
- Прорабатываем варианты изменения вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ);
- Получаем разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
- Проводим комплексную оценку и выдаем решение по устранению рисков проекта;
- Готовим Техническое задание на проектирование объекта.
Ответы на частые вопросы
