Получение градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ)

ГПЗУ земельного участка — что это?

Итак, вы приобрели или взяли в аренду участок под строительство. Для возведения любого здания требуется проект. А чтобы его разработать, нужен градостроительный план земельного участка. В нем содержится важнейшая информация, без которой проектирование пойдет по неверному пути.

ГПЗУ: расшифровка

ГПЗУ — это документ, который содержит информацию о границах земельного участка, его площади, категории и виде разрешенного использования. Он важен и необходим для строительства и эксплуатации зданий и сооружений на территории города или поселка.

Получить градостроительный план на земельный участок — непросто, далее мы объясним, почему. К заявлению на выдачу градостроительного плана нужен комплект правильно оформленных бумаг. Не зная каких-то тонкостей, легко ошибиться и встретить отказ, который вернет вас к началу пути.

Не теряйте финансы и время. Группа компаний STARCITY полностью возьмет на себя оформление ГПЗУ. Наши эксперты соберут все нужные материалы, а недостающую техническую информацию — оформят сами. У вас будет готовый план, и вы приступите к работе без лишних задержек.

Зачем нужен градостроительный план

Процедура выдачи и содержание описаны в ст. 57.3 ГрК РФ. ГП выдается чтобы обеспечить застройщика необходимой информацией.

До начала строительства надо получить разрешение на строительство. Так как мы занимаемся этими вопросами — заявляем со всей ответственностью, что без градостроительных бумаг его не выдадут.

В ч. 7 ст. 51 ГрК РФ указано, что требуется приложить к заявлению на выдачу РНС. Градостроительный план занимает там почетное второе место — сразу после правоустанавливающей документации. Так что необходимость оформления ГП на земельный участок для целей будущего строительства юридически зафиксирована на федеральном уровне.

Кроме формальных причин, ГПЗУ содержит много технических сведений, которые важны для проекта, например:

• о предельных параметрах разрешенного строительства. Если действовать без их учета, потом придется оформлять разрешение на отклонение от них. Мы это делаем, но и мы не всесильны и не всегда даем стопроцентную гарантию;
• об ограничениях, наложенных на ЗУ. Например, из-за пересечения его территории с ЗОУИТ — в частности, водоохранными или санитарно-защитными зонами. Или о наличии в границах земельного участка объектов культурного наследия. Если такое есть — возможно, придется выполнять дополнительные согласования;
• о расположении других капитальных объектов или сетей инженерно-технического обеспечения. Например, случайное повреждение газопровода при забивке свай может привести к тяжелым финансовым последствиям и даже техногенной катастрофе;
• о нормативных актах, которые устанавливают требования к благоустройству территории. Их несоблюдение в будущем грозит штрафами от контролирующих органов, дополнительными расходами и потерей времени.

Мы всегда стоим на страже интересов клиента — такова наша концепция при оказании услуг. И мы поможем минимизировать последствия перечисленных рисков. Но чтобы избежать их изначально — лучше получить ГПЗУ и вести деятельность в соответствии с ним.

Что будет за строительство без ГП земельного участка

Действующее законодательство не назначает прямых штрафов за проведение работ без ГПЗУ. Но косвенным образом его отсутствие повлечет крайне плачевные последствия. Настолько неприятные, что их устранение отнимет куда больше времени и денег, чем сам проект. Это не страшилки, а объективная реальность. Убедитесь лично.

Без оформления градостроительной документации не выдадут РНС. И если всё же возвести объект — он превратится в самострой, а по отношению к нему законодательство имеет жесткие намерения. Помимо штрафа (для юридических лиц — до миллиона рублей по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ), в ГК и ГрК РФ прописан снос самовольной постройки с возмещением затрат за счет застройщика.

Легализация самостроя — одна из сфер нашей специализации. И как раз поэтому мы крайне не советуем вам доводить ситуацию до столь критической черты. Это может обойтись слишком дорого.

Идем далее. Затронув при строительстве, например, сети инженерно-технического обеспечения или отступив от допустимых параметров, вы попадаете под действие ч.2 ст. 9.4 КоАП РФ, которая предусматривает штраф для юридических лиц 300 000 – 600 000 рублей. Не миллион, но тоже неприятно.

Если процедуры с оформлением ГПЗУ, РНС и и других кажутся вам громоздкими и сложными — зовите нас. Мы все сделаем быстро, без лишних финансовых потерь и минимальных проволочек — так, как привыкли. Заказать ГПЗУ земельного участка.

Как получить ГПЗУ

Мы не навязываем лишних услуг. Вся информация есть в открытом доступе, и вы все можете сделать сами. Но список, который прилагается к заявлению, серьезен. Вот он:

• ваши уставные документы;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• подтверждение ваших прав на ЗУ;
• технические условия на подключение ЗУ к инженерным коммуникациям;
• кадастровая выписка на ЗУ — границы, поворотные точки и т. д.;
• топографические съемки с обозначением имеющихся сетей инженерно-технического обеспечения;
• схема планировки территории с обозначением расположения будущего объекта;
• если в границах земельного участка есть существующие объекты культурного наследия, понадобятся условия их сохранности;
• справка об отсутствии других построенных объектов недвижимости на земельном участке, или технические паспорта таких объектов, если они там есть.

С виду все просто, но это не всегда так. В бумагах могут быть незаметные глазу разночтения, которые приведут к отказу в выдаче.

Если вы хотите быть уверены в комплектности и правильности ваших сведений — позвоните нам или заполните контактную форму. Сотрудники нашей компании проведут профессиональный аудит ИРД и выдадут заключение, исключив риски и запросив недостающую информацию.

У нас работают грамотные эксперты, состоящие в национальных объединениях проектировщиков, строителей и изыскателей. Мы не только оформляем градостроительные бумаги, но и помогаем на дальнейших стадиях оформления собственности. Можем организовать проектирование, строительство вашего объекта и ввести его в эксплуатацию. Какие из услуг заказать у нас в компании — решать вам.

Как выглядит ГПЗУ (пример).

Что такое нулевой градостроительный план

В принципе, все ясно из названия: строить на участке нельзя. Отсутствует пятно застройки. Чаще всего это вызвано попаданием участка в зону с особыми условиями использования.

Печальная ситуация, но не такая уж редкая. Избежать ее поможет градостроительный аудит. Но если все же так случилось — не стоит опускать руки.

Нужно решать вопрос. И мы умеем это делать. Мы внесем нужные изменения в ПЗЗ, если это возможно, или получим разрешение на отклонение от разрешенных параметров строительства — смотря по ситуации. Мы всегда исходим из того, что все получится. Но случается всякое. Если с «нулевкой» сделать ничего нельзя — мы сразу скажем вам об этом, проведя предварительную проверку.

Бумаги на руках — что делать дальше

Получение ГПЗУ — этап важный, но не последний. Он только задает общее направление действий. Когда этот этап пройден, мы можем:

• организовать геологические, геодезические и другие инженерные работы. Они нужны как для разработки и получения разрешения на строительство объекта, так и для понимания, что и как можно строить на участке;
• реализовать технические условия на подключение к инженерным сетям. Объект требуется обеспечить коммунальными ресурсами. Чтобы оформить РНС, нужно показать, что эти ресурсы есть и вы сможете подключить к ним объект;
• разработать техническое задание. Эта бумага обязательна к оформлению в силу ст. 759 ГК РФ. В нем будут содержаться исходные сведения для дальнейшей разработки технической документации.

Все это вы можете выполнить сами или кого-то нанять, а можете поручить нам. Ведь наш главный приоритет — ваши интересы. По результатам работы наших специалистов клиент обычно остается в плюсе — как финансовом, так и временном, пусть и заплатив нам за услуги.

Проект и экспертиза

В любом случае, после всех перечисленных действий наступает пора разработки проекта. Это серьезный комплекс документации, состоящий из 12 разделов. Подробно они описаны в Постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

Шесть разделов нужны для оформления разрешения на строительство объекта. Но помимо этого, крайне важно правильно сформировать документацию изначально — чтобы избежать ошибок и правок в процессе строительства. Иначе возможны задержки, непредвиденные расходы и проблемы с Государственным надзором.

Мы регулярно имеем дело со сложными объектами и отказами госорганов, поэтому знаем все нюансы подготовки проектной документации. Наши эксперты могут выполнить работу, сообразуясь с нормативными требованиями, при этом исключив возможные риски, оптимизировав сроки и затраты. 

Итак, проект разработан — нами или нет, не суть важно. Теперь он должен пройти экспертизу. Это заключительный этап перед подачей заявления на получение разрешения на строительство объекта. Заявителю нужно направить документацию в госучреждение либо негосударственную экспертную организацию. Куда именно — решение за вами, за исключением отдельных случаев, указанных в ст. 49 ГрК РФ.

Мы можем сами получить положительное экспертное заключение на ваш объект. А можем сопроводить проект при рассмотрении в Мосгосэкспертизе и Мособлгосэкспертизе. В разделе «Объекты» вы увидите информацию о выполненных нашей компанией работах. И мы будем рады, если ваш объект пополнит этот список.

Стоимость ГПЗУ

В течение рабочего дня наши эксперты проверят ваши бумаги на комплектность и правильность оформления. Стартовая цена услуги — 5 000 рублей. Мы сверимся со всеми госорганами:

• Росреестром,
• Москомархитектурой,
• Комитетом архитектуры и градостроительства МО.

Проверим ваш участок по базам профильных госорганов. Пришлем вам на электронную почту полный отчет по вашей ситуации с указанием возможных рисков и нашими советами по их устранению.

Вы спокойно подадите заявление на ГПЗУ. Или предоставьте это нам. Возможно, наши специалисты сделают это быстрее вас, возможно, нет. Но в любом случае вы будете избавлены от любого беспокойства, а цены на услугу — от 25 000 рублей.

Мы сами соберем всю документацию, проверим ее, подадим заявление и предоставим вам готовый ГПЗУ. А вы в это время уже можете искать проектную и экспертную организации. А можете не искать — мы уже здесь.