Проект межевания территории

Капитальное строительство требует оформления большого объема документации. И как бы не хотелось поскорее начать работы, без бумажек не обойтись. Иначе возможны ошибки, нарушения норм при строительстве и проблемы с надзорными органами.

Причем эти бумаги обычно взаимосвязаны. Одна из основных — ПМТ, или проект межевания территории. Без него не получится оформить градостроительный план, а без плана — не дадут разрешение на строительство. А без разрешения будет самострой…

Порочный круг — но только на первый взгляд. Для нас это рутинная работа, поэтому холдинг STAR CITY будет рад помочь. Мы разработаем ПМТ, согласуем его с госорганами и предоставим готовый ГПЗУ. А потом можем помочь и в дальнейших вопросах.

Проект межевания территории — что это и зачем

Любое здание привязано к земельному участку. Хорошо, когда запланированное строительство соответствует ВРИ, требованиям ПЗЗ и расположено вдали от действующих дорог. И это не многоквартирный дом. Но так бывает редко. ПМТ необходим, если вы собираетесь строить жилье или хотите разделить большой участок на несколько частей.

Подготовка проекта межевания описана в ст. 43 ГрК РФ. Наши клиенты получают нужный результат, потому что мы четко следуем установленной процедуре.

ПМТ состоит из основной части, которая включает графический и текстовый разделы, и обоснований. Основную часть проекта мы согласуем с местной администрацией — например, с ДГИ г. Москвы.

Текстовый раздел включает информацию о разрешенном использовании земли в соответствии с проектом планировки территории. Он также содержит координатные точки границ и сведения о площади будущего участка. В графической части мы отражаем ту же информацию, но в виде чертежей, добавляем к ней красные линии и отступ.

В обосновании ПМТ мы указываем расположение охраняемых территорий, объектов культурного наследия или ЗОУИТ, а также существующую застройку. Объект не должен попадать в границы таких зон.

Межевой план

Пока участок не поставлен на учет в ЕГРН, он официально не существует и не отображается на кадастровой карте. Для внесения сведений в реестр недвижимости нужен межевой план. Мы формируем его в процессе разработки. Но если ПМТ уже есть, для получения ГПЗУ на конкретный участок план все равно понадобится.

Требования к межевому плану описаны в приказе Минэкономразвития № 921, который вступил в силу в конце 2015 г. Мы подготовим документацию в строгом соответствии с нормативным актом, поставим ваш участок на учет и получим ГПЗУ.

ПМТ и ППТ — в чем разница

Когда возникает надобность в размещении новых зданий на участке, где уже что-то построено, нужно понимать, как эти здания расположить. Необходимо знать, как новые объекты впишутся в существующую концепцию, в имеющиеся границы. А если границы мешают дальнейшему развитию территории — их нужно менять. Чтобы обосновать эти изменения и доказать госорганам, что ваш объект важен и нужен, мы разрабатываем ППТ — проект планировки территории. О проекте подробнее — в одноименном разделе. Здесь мы вкратце поясним разницу между ПМТ и ППТ — важно их не путать, хоть названия и схожи.

ППТ — это серьезный элемент градостроительной документации, который создается для крупных планировочных единиц — например, целых городских районов. Он определяет концепцию развития территории «в общем и целом»:

• очередность застройки;
• плотность и допустимые параметры строительства;
• где будут располагаться жилые дома, а где, например, производственные здания;
• расположение транспортной, коммунальной и прочей инфраструктуры будущего района.

ПМТ «ближе к земле» — менее глобален, более детализирован и определяет точные границы конкретного участка или его частей.

Основания для разработки ПМТ

Фундамент проекта межевания — результаты инженерных изысканий. Если вы их уже провели, будет проще. Но результаты работ имеют определенный «срок годности». Градостроительный кодекс ограничивает его пятью годами, но в каждом регионе — своя специфика. Например, в Москве срок составляет три года. При условии что ваши результаты «старше» — придется заново собирать материалы.

Мы быстро и четко проходим всю процедуру, от разработки первичного эскиза до получения ГПЗУ, потому что интересы Заказчика — наш основной приоритет. И если потребуется — в процессе организовываем инженерные работы. Да, это займет не один день и даже не неделю, но мы не будем без толку копаться и тратить ваше время.

Когда нужен ПМТ

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса, ПМТ необходим для выделения участка под застройку из государственных или муниципальных земель в следующих случаях:

• когда участок предназначен для комплексного развития;
• земли, из которых образуется участок, принадлежат СНТ или ОНТ;
• наличие на территории многоквартирных домов;
• при строительстве и реконструкции трубопроводов, дорог и других линейных объектов.

ПМТ — одна из составляющих градостроительной документации, которая отвечает за границы участка застройки и требуется для:

• изменения варианта разрешенного использования земли;
• разрешения споров касательно границ со смежными участками, которые находятся в праве собственности у других владельцев;
• корректировки красных линий;
• планирования застройки;
• определения границ нового или уточнения границ имеющегося участка.

Другими словами, заказать ПМТ крайне важно при возведении капитальных объектов. Но не у всех застройщиков есть время на бумажную возню или участие в публичных слушаниях. И никто не застрахован от ошибок, занимаясь малознакомым делом.

 Мы понимаем это, поэтому предлагаем заказать его подготовку у нас.

ПМТ с холдингом STARCITY

Эксперты нашей компании состоят в национальных объединениях проектировщиков. И весь их опыт — в вашем распоряжении. Нам не привыкать к сложным задачам — для нас это повседневность. Загляните в раздел «Объекты» и убедитесь в этом.

Мы не любим голословных обещаний, поэтому точную стоимость и срок услуги назовем после предварительного изучения ситуации, впоследствии внесем в договор. Обычно организация полного комплекса процедур по разработке проекта межевания территории, включая инженерные работы, занимает от 1 месяца. Начальная цена ПМТ — 300 000 р, межевого плана — 50 000 р.

Мы сформируем ПМТ, пройдем все согласования, отстоим его на публичных слушаниях и получим градостроительный план готового участка. Участка, на котором вы сможете без опаски строить нужный вам объект. А мы вам с радостью в этом поможем.